Davki na premičnine in nepremičnine od leta 2020

Od 1. januarja 2020 je davek na nepremičnine Rusov vezan na katastrsko vrednost stanovanja, hiše ali druge nepremičnine. Vladimir Putin je ustrezne spremembe davčnega zakonika Ruske federacije podpisal 6. oktobra 2014.

Novi zakon je uradno začel veljati 1. januarja 2015, vendar je vlada predvidela 5-letno prehodno obdobje, da bi se izognili strtemu zvišanju davčne stopnje. To obdobje se konča 1. januarja 2020. Katastrska vrednost je čim bližja tržni ceni, zato se bo višina davka povečala. V nekaterih primerih strokovnjaki napovedujejo povečanje 15-20 krat.

Kaj se bo spremenilo

Spremembe poglavja 30 Davčnega zakonika Ruske federacije predvidevajo višinske stopnje davka na nepremičnine:

  1. Stopnja 0,1% velja za hiše, parkirišča, gospodarske objekte in druge nepremičnine, katerih katastrska vrednost ne presega 10 milijonov rubljev.
  2. Davek v višini 0,15% velja za nepremičnine, vredne med 10 in 20 milijonov.
  3. 0,2% velja za nepremičnine po ceni 20-50 milijonov rubljev.
  4. Stopnja 0,3% velja za nepremičnine, ocenjene na 50-300 milijonov.
  5. Lastniki nepremičnin, ki stanejo več kot 300 milijonov, pa tudi lastniki poslovnih prostorov in stanovanj bodo plačali 2% davka.

Davčna olajšava

Velikost davčne olajšave je najmanjša obdavčljiva površina, odvisna je od vrste stanovanja in je:

  • 20 kvadratnih metrov. m katastrske vrednosti za stanovanje;
  • 50 kvadratnih metrov. m - za stanovanjsko stavbo;
  • 10 kvadratnih metrov. m - za sobo.

Oprostitev davka ne velja za lastnike stanovanj - samo stanovanja in sobe. In lastniki elitnih velikih graščin imajo pravico izkoristiti privilegij in znižati davčno osnovo za stroške 50 kvadratnih metrov. m kvadrat. Če je katastrska vrednost 1 m2 v podeželski hiši je 900.000 rubljev, potem bo davčna olajšava 900.000 x 50 = 45.000.000 rubljev.

Družine s tremi ali več mladoletnimi otroki lahko zaprosijo za odbitek davka v višini 5 kvadratnih metrov. m v stanovanju ali 7 kvadratnih metrov. m v stanovanjski stavbi za vsakega otroka, mlajšega od polnoletnosti. Če družina živi v stanovanju in vzgaja tri mladoletne osebe, potem zanjo površina 15 kvadratnih metrov. m (poleg 20 kvadratnih metrov) ni obdavčen.

Prednostne kategorije

Kot prejšnja leta so tudi Rusi, ki so se odpravili na zaslužen počitek, oproščeni plačila davka na nepremičnine. V čl. 407 Davčnega zakonika Ruske federacije jasno navaja kategorije nepremičnin, za katere velja oprostitev:

  • stanovanje (njegov del);
  • stanovanjska zgradba (njen del);
  • atelje, hiša-muzej, galerija, kreativen;
  • koča, katere površina ne presega 50 m2;
  • garaža ali parkirno mesto.

Skupaj 5 vrst. Upokojenec, ki je lastnik več med njimi, na primer poletne hiše, stanovanja in garaže, je oproščen davčne obremenitve za vse tri predmete.

V primeru, da sta 2 apartmaja v lasti (2 hiši, 2 galeriji), potem ugodnost velja za en objekt. Davek od drugega se plača v celoti. Vlada je sprejela take ukrepe za zmanjšanje senčnih shem transakcij z nepremičninami.

Država zagotavlja ugodnosti drugim kategorijam državljanov, med njimi:

  • pred upokojenci;
  • vojaški upokojenci;
  • invalidi in udeleženci v vojni;
  • borci (za katere velja uradni status);
  • upravitelji nesreče v Černobilu;
  • osebe, ki jih je prizadela černobilska nesreča.

Novice za Krimce

Leta 2020 se za prebivalce polotoka uvede davek na nepremičnine. V Sevastopolu in drugih mestih Republike Krim je določanje katastrske vrednosti predmetov že začelo.

Posamezniki bodo prejeli prejemke z zneskom plačila davka leta 2021, lahko pa se danes seznanite s katastrsko vrednostjo - informacije so na vladni spletni strani.

Spremembe obdavčitve pravnih oseb

Od tega leta so podjetja in organizacije oproščene plačila davka na premičnine - do leta 2020 ostaja oprostitev za pravne osebe. Osnova je zvezni zakon št. 302-FZ z dne 3. avgusta 2018.

Za premičnine veljajo materialne vrednote in predmeti, ki jih je mogoče prenesti z ene osebe na drugo in katere značilnosti ne omogočajo, da bi jih lahko uvrstili med nepremičnine.

Kar zadeva nepremičnine v lasti pravnih oseb, se obdavčitev opravi po katastrski vrednosti. Trenutno lokalne oblasti sestavljajo in potrjujejo regionalne katastrske sezname poslovnih nepremičnin, vendar jih bo rusko ministrstvo za finance v doglednem času nameravalo ukiniti - regionalni seznami bodo nadomestili enotna pravila za vse poslovne subjekte.

Najvišja stopnja davka na nepremičnine v letu 2020 se lahko zmanjša za 1,5% do 0,5%. Ta ugodnost velja za podjetja in samostojne podjetnike, ki delajo po poenostavljenem sistemu obdavčenja.

Ustrezni predlog zakona je že bil predložen Državni dumi. Njeni avtorji se osredotočajo na regionalno prakso: lokalne oblasti so v letu 2018 znižale stopnjo le v 26 regijah. Letos - le v 19 regijah. Preostale občine raje uporabljajo najvišjo tarifo v višini 2%. Sprejetje predloga zakona je potrebno za zmanjšanje davčne obremenitve za podjetja.

Odgovornost

Posamezniki in pravne osebe imajo pravico do pritožbe na katastrsko vrednost in obračunani davek na njej pred sodišči. V primeru, da znesek na prejemu ni predmet pravdnega postopka, davek pa je bil plačan prepozno ali pa sploh ne, storilec kaznuje globo. Njegova velikost znaša 10-20% zneska davka - odvisno od trajanja zamude.

Oglejte si video: Dohodek od oddajanja premoženja (November 2019).